有贷款的二手房可以买吗？购买有贷款的二手房怎么操作？

贷款买房在现在是屡见不鲜的，很多朋友现在都没有房子全款的费用，只要有了首付款，就开始考虑贷款购房，现在国家对贷款政策也是比较支持的，在贷款的利率上也制定了相应的优惠政策，比如说公积金购房就是比较优惠的，今天大家先来了解下有贷款的二手房可以买吗？购买有贷款的二手房怎么操作？

有贷款的二手房可以买吗？

首先，大家需要明确一点：理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。

也就是说，贷款没有还完的二手房仍然是可以进行买卖交易的。只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。

购买有贷款的二手房怎么操作？

1、比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是否接受买房人申请贷款的时间，因为放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，考虑这一点。

2、这很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，而且，如果买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。

3、假如上面两种方法都行不通，就只能由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。大家也要注意，因为房子的贷款还没有还清，因此是处于抵押中的状态，不能正常过户。虽然能够进行买卖，但是交易过程中存在很多的问题，稍有不慎，就会给交易双方带来较大的风险。

以上就是有贷款的二手房可以买吗？购买有贷款的二手房怎么操作的全部内容，大家贷款买房也好，全款买房也好，在购房之前还是应该要了解清楚自己要购买的房子的情况，如果大家要购买二手房，那就应该对二手房的情况有了解，因为二手房是比较复杂的。