上海二手房买卖税费怎么算？二手房过户要注意什么？

上海房价比较高，所以很多人购买二手房，二手房的房价相对比新房价格低一些，同时二手房的配套设施以及地理位置都是比较好的，所以交易率还是比较高的。那么上海二手房买卖税费怎么算呢，购买二手房需要交纳税费的，一些交纳的方法需要大家了解。还有二手房过户要注意什么也需要大家知道，一起来看看相关的内容。

上海二手房买卖税费怎么算？

买方：

1、契税：1.5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1％的契税

2、交易手续费：2.5元×建筑面积（暂免）

3、合同印花税：0.05％×总房价（暂免）

4、中介费：1％×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1％

卖方：

a、普通住宅

1、满2年营业税免收未满2年5.55％×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积（暂免）

3、合同印花税：0.05％×总房价（暂免）

4、个人所得税满2年且是一套住宅免收。未满两年差额×20％或者总价×1％

5、中介费1％×房屋总价

b、非普通住宅

1、满2年买进卖出差额的5.55％未满2年5.55％×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05％×总房价

4、个人所得税满2年且是一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×2％

5、土地税未满三年总房价×0.5％满三年未满五年总房价×0.25％（暂免）

6、中介费1％×房屋总价

普通住宅的三个标准（需同时满足）

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。

4、5层以上（含5层）及不足5层老式公房、新式老式里弄。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

二手房过户要注意什么？

1、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

上述介绍了关于上海二手房买卖税费怎么算这个问题，买方和卖方需要交纳的费用是不同的，所以需要根据实际的情况进行计算和交纳，这些内容大家可以参考一下。二手房过户要注意什么，需要注意的事项有很多，比如说费用结算的问题，还有二手房验收问题，以及户口的迁移问题都很重要的。