上海房产契税新政有哪些？房地产契税如何计算？

现在的城市都发展的很不错，当然一些大城市发展肯定更加迅速，而上海作为一座仅次于北京的城市，发展自然不会很慢，当然在发展加快的同时，一些事物也是会有变动，房产在这其中所变化的也是最为巨大，尤其是在政策和税费上面，那么问题就来了，上海房产契税新政有哪些？房地产契税如何计算？

上海房产契税新政有哪些？

1．首套房缴纳规定如下：

个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

2．二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房．二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺．办公写字楼．商务公寓等），均按照3％的税率征税。

房地产契税如何计算？

应纳税额＝计税依据×税率。

自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同）住房的普通住宅，减按1％税率征收契税。对个人购买90平方米以上．144平方米以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1.5％税率征收契税；对个人购买不属于家庭住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3％税率征收契税。

1．买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

2．个人购买首套房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4．对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。

5．个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6．地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7．产契税是指由于土地使用权出让．转让．房屋买卖．交换或赠与等发生房。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海房产契税新政有哪些？房地产契税如何计算的具体介绍，房产契税的政策在大城市内规定的肯定是会更加严格，因此想要去办理购房，对于政策也是得熟悉，不然就会可能受到一些影响，而小城市内就会宽松一些，但是两者也各有利弊，所有在购买前也是要考虑好。