8到10年房龄的二手房比较好 千万别选错

大家在买二手房的时候都会比较关注房龄问题，这是因为房龄越久的房子居住条件就会越差、质量容易出问题、贷款不容易。现在有一个公认的观点是买8到10年房龄的二手房比较好，你知道为什么大家会这么说吗？这个房龄的二手房有什么值得关注的？在选房的时候如果快速判断二手房的真正房龄是多少呢？

一、房龄多大的二手房比较好？

不知道大家在看二手房的是否发现了这个规律，那就是现在看5年前的房子还看不出太多的变化。而一旦超过20年的房子，很容易看出又破又旧。

这是因为根据发展规律来说，每隔3－5年，户型设计、园林规划上人们的观念就会有一定的变化。这样说来，8到10年的楼龄就算是二手房的黄金年段了。一方面这个时候房屋周边各类配套资源都比较完善，另一方面房屋也不会因为过于老旧而有居住危险。

二、如何准确判断二手房房龄？

1、肉眼观察判断大概

在看房的时候购房者一般都会询问卖方房屋的房龄，但是卖方说的有可能并不是真实的，因此购房者可以先凭肉眼判断一下房屋的大概年龄。先从外观看，现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。再从内部看，通过装修也能大概看出房子的新旧程度，当然看装修的时候看厨卫的，因为有的卖方买房子之前会重新对房屋进行装饰，但厨卫装修难会跳过。

2、查看房产证

购房者在看房子的时候如果觉得房子不错，可能会看一眼卖方的房产证，但需要购房者注意的是房产证上并不会写明房屋的真实年龄，购房者只能通过上面的信息作参考，房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。

3、走访询问老业主

在看过房产证之后，如果购房者对房屋的真实年龄产生了疑问，可以走访一下小区的老业主或者物业，看看他们对房龄的说法。

4、去房产管理部门查房屋档案

上面三个都还是通过种种方法推断房龄，而并不能准确判断具体的房龄是多少，那么最靠谱的方法是什么呢？那就是让房主携带房产证和身份证等材料到房产管理部门查询房屋档案。当然这种情况一边是购房者和卖方谈的差不多了才进行，毕竟不确定自己要买房就让卖方去查档不太现实。

二手房的房龄很重要，尤其是对于要贷款买二手房的人来说，房龄不仅影响居住舒适度，更有可能影响贷款金额和年限。购房者要是担心买到房屋的真实房龄发生问题，那么可以在合同中要求卖方陪同查档，如提供虚假信息由卖家承担相应责任。