买二手房打死不要交维修基金？并不是这样的

现在有越来越多的媒体都在公开房屋维修基金的真实作用，不少购房者看到之后，都会不禁感叹，原来房屋维修基金是房子的养老金。但现在房屋维修基金一般都是在购买新房时才交的，因此不少人有这样的疑问，买二手房时，还需再交一次房屋维修基金吗？为此，小编咨询了相关律师表示，在二手房方面，对于房屋维修基金，可以根据买卖双方的协商结果而定。

一、买二手房时，还需再交一次房屋维修基金吗？

当然了，其实答案也是可想而知的，那就是要根据实际情况而视。一般来说，会有4种处理方法：首先是卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方；其次就是买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％。

当然了，除了上面这2种处理方法之外，还有剩下这2种处理方法：买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用；卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，那么你如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

二、房屋维修基金的钱由谁管理？业主有账户吗？

现在小编来假设，你在入住的时候缴纳了房屋维修基金费用，但问题是，这费用究竟是由谁管理的？根据《住宅专项维修资金管理办法》规定：“一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。”

一般来说，房屋维修基金是专用款，只能是专用于住宅某些地方质量的修补，因此，也是有账户的。业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳全部维修基金的情况。

三、什么情况下可以使用房屋维修基金？

1、首先要确定房子是否在开发商保修期内

一般来说，房子也是有保修期的，但具体的年期是多少，这得看你与开发商的沟通。如果确定已经过了开发商保修期，再考虑需要维修的部分是不是公用部分，如果是，再申请使用房屋维修基金。

2、申请使用房屋维修基金的程序很复杂

房屋维修基金在缴纳时的流程是很简单的，但是如果你想申请使用的话，那么流程就复杂了。即并不是直接向物业报备和申请就行，需要业主向业主委员会提出要求，业主委员会经过实地考察后，向业主大会提出申请。

当然了，你千万不要以为业主大会同意之后，就可以万事大吉了，你还需要等业委会再向当地的房屋维修基金的管理单位提出申请。此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》中的规定：“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”。

以上就是本文的全部内容了。其实，在实际生活中，有不少购房者对于房屋维修基金的认识还是一知半解，从而导致房屋维修基金一直都在沉睡状态之中，因此，在这里小编想要提醒一下各位业主，如果你家屋顶漏水没法住的话，那么就可以申请使用房屋维修基金了。