荔湾老房3个月贵40万!老房子升值潜力怎么看

一个奇怪的现象在年初出现了！

广州市二手房的成交量居然比新房成交量还要高？

二手房在广州旧城区一直是比新房要好卖的~

好卖到哪种程度？

荔湾买家：晚3个月过户 房子贵了40万！

上年5月，广州一个卖家经过中介介绍，

经过多次的上门看房，

这个买家终于确定了要买这房子，

愿意以260万元的价格购。

但由于贷款需要3个月的时间，

买家签订了房屋买卖合同，并承诺在三个月后既可过户，

谁都没有猜到......

三个月后荔湾这区域的房子居然涨到300万了......

最悲催的是，那笔贷款3个月之后还不能批下来！

最后，业主以过期不候为由，要求买家付300万才过户，

最后的最后，买家决定不买了，

无奈之下解除合同，并支付了2万元的中介服务费。

二手房潜力不一定比新房差！

尤其是一线城市，对于土地比较紧张的老城区来说，

二手房可能是很多买家的甚至是选择，

那么，怎么看二手房的潜力？

小编今天来支支招~

地段

无论新房还是二手房，地段都是购房者在选择房源时优先考虑的问题。对二手房来说，地段更是造成其房价悬殊的重要因素之一。好的地段，要有完善的生活配套、方便快捷的交通、宜居的环境，人文、商业氛围浓厚。拥有好地段的房子，自然潜力也大。当然，反过来看，好地段同时也意味着高房价以及较高的居住成本。?   

配套

房屋的配套既包括小区内部的配套，如园林绿化水平、物业管理水平、生活设施建设水平等；也包括房屋周边的生活配套设施，如大型超市、医院、学校、银行、农贸市场等。选择购买二手房的人，通常对房屋配套十分看重。二手房的配套也是决定其市场关注度和价格的关键之一。拥有完善配套的二手房，自然潜力大。

房龄

不同于新房的选择，选购二手房还要考虑一个重要因素：房龄。理论上来说，房屋的价值会随着房龄的增加而减少，房屋的质量同样与其年龄成反比，房子的折旧率不容忽视。此外，房龄越老，办理银行贷款的难度也越大，银行通常不会为房龄在25年及以上的房子提供贷款。买高龄的房子虽然比较便宜，但潜力较差，未来转手存在一定难度。

交通 ??

城市化进展越来越快，城市交通拥堵问题也越来越突出。快捷的城市生活节奏让上班族不愿将过多的时间花费在“路上”。因而，交通成了现在的购房者愈加重视的因素，因而，拥有方便快捷的交通设施的二手房自然会更受购房者欢迎，潜力也更大。如地铁沿线的房屋一般会随着地铁线路的开通而迎来房价上涨。 无论投资抑或是自住，购房者都希望自己的房屋在未来能够。因此，了解清楚什么样的房屋具备更高的潜力，购房者才能更好的选择房源，购买到物有所值、物超所值的优质二手房。