购买二手房可能存在哪些产权问题？你知道吗

有些购房者会选择购买新房就是因为新房在交易的过程中会相对安全一些，二手房的卖家大多都是个人业主，购房者在购买二手房时可能会出现各种各样的问题，其中最常见的就是二手房的产权问题。对于购买二手房购房者来说，在买房之前应该要先弄清楚，关于购买二手房可能存在哪些产权问题？

1、产权的真伪

购房者在购买二手房前需要查看二手房产权的真伪，最直接的办法就是查看该房屋的产权证，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、产权是否能交易

并非全部拥有产权证的二手房都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时要注意该二手房是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

3、共有人是否同意出售房产

现如今购买的房屋大多都不是只有一个产权人，二手房在出售时需要经过其共有人的允许，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。因此购房者在购买二手房时还需要注意查看共有权人的相关信息，一般来说共有权人的信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。

4、承租人是否放弃优先购买权

很多二手房在出售的时候是出租的状态，如果购房者购买正在出租的二手房，那么就需要问清楚承租人是否知道房子要出售，以及租期长短，根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。购买二手房时如果存在租赁关系的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。

5、房屋的剩余使用年限

可能有些人还不知道，房屋的产权年限是从开发商拿地之日开始算起，因此在购买二手房时，购房者需要先知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

6、长期未办房产证的房子

有些房龄比较老旧的房屋是没有办理房产证的，业主只有购房合同和发票，长期未办房产证的房子，有可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

以上就是关于购买二手房可能存在哪些产权问题的相关内容，很多人一生之中都会有一次买房的经历，不管是购买新房还是二手房，在买房之前都需要了解清楚购房的注意事项，买房作为人生大事之一，都会希望这个过程是很顺利的，为了避免不必要的麻烦，购买二手房的购房者一定要注意以上几个问题。