购买二手房有哪些产权风险？注意产权真伪

购房者都知道在二手房交易的过程中存在很多风险，但是人就有很多购房者选择购买二手房，因为二手房也是存在它独有的好处，因此购房者在购买二手房的过程中，就可以对二手房的风险进行了解，其中最常见的二手房交易风险就是二手房的产权问题，那么购买二手房有哪些产权风险？

1、承租人有优先购买权

有些卖家在出售二手房之前会把房屋先租出去，因此如果购房者所购买的二手房已经有人在租用的话，购房者就要问清楚房屋的出租期限是多久，因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。

2、房产共有人不同意出售房屋

由于现在很多房屋都有多个产权共有人，而根据相关规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，所以购房者在购买二手房的时候，一定要注意询问清楚产权共有人是否愿意出售房产。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此如果卖家为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

3、房屋产权交易受限制

购房者在购买二手房的时候，一定要看看房屋是否符合上市交易的条件，主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了，除此之外还需要注意，像军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，如果要出售，必须要经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋。

4、房屋产权真伪

二手房的产权问题不仅包括房屋产权交易受限制，购房者还需要注意房屋产权的真伪，在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

关于购买二手房有哪些产权风险的相关内容，小编就为大家介绍到这里，虽然说房屋产权年限到期之后可以续期，但是如果购房者所购买的房屋产权年限比较短的话，那么对于购房者日后的居住会有很大的影响，不仅房屋老旧，而且需要购房者花费比较多的资金对房屋进行维修，因此就增加了购房者的购房成本。