二手房怎么办理过户？二手房过户需要准备哪些材料？

现在大部分朋友的购房路都走得很艰辛，主要是现在的房价比较高，大家想要购房不说别的，至少要有购房的钱，而且一些城市的购房政策比较紧，好些朋友都满足不了，要不就是换城市购买，要不就想办法满足这些条件，如果准备购房的朋友就来了解下二手房怎么办理过户？二手房过户需要准备哪些材料？

二手房怎么办理过户？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房过户需要准备哪些材料？

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

以上就是有关二手房怎么办理过户？二手房过户需要准备哪些材料的全部内容，二手房的过户办理也是比较复杂的，因为办理过户的时候大家会涉及到很多税费需要缴纳，相关的房子过户流程这里就给大家讲到了，大家可以记下来，后续办理过户就可以按照这些流程进行。