花二百万买的房子 登记时才发现是违建房

在实际生活中，违建的房子到处可见，因为这种房子价格往往会比较便宜，所以上当购买的人也不在少数。比如，有购房者反映，此前他们按照商品房的价格购买的房产，拿着政府部门颁发的不动产权证，却无法进行不动产登记，细问之下才发现原来自己购买的是违建房，那么问题来了，生活中不小心买了违章建筑，到底该怎么办呢？

一、首先来讲解一下何为违章建筑？

虽然不少人都听说过违章建筑，但违章建筑的真实意义大多数人都是不知的。其实，从严格意义上讲，违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

也就是说，如果开发商想建造房子的话，那么就一定要经过合法的拿土程序。如果在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

二、违章建筑主要包括哪些？

都说违章建筑在实际生活中在很多，但是都有哪些违章建筑呢？一般来说，具体有这些：未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；擅自改变了使用性质建成的建筑物。

除了上面这些违章建筑之外，在实际生活中，还存在着这2种类型的违章建筑：临时建筑建设后超过有效期未拆除成为性建筑的建筑物；通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、一不小心买了违章建筑究竟该怎么办？

其实，相信大家都是知道的，买卖房屋是需要签订的购房合同的，但问题是，违章建筑的房屋是不可以买卖的，因此所签订的房屋买卖合同也是无效，根据我国《合同法》中的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。

等等？在买卖违章建筑时，购房者所签订的购房合同是无效的？这样一来是不是就没有赔偿了？别担心，损失还是可以得到赔偿的，根据我国《合同法》中的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

一般来说，很多购房者都是在不知情的情况下购买到违章建筑，因此，购房者若不知道所购买的房屋是违章建筑，自然也不存在过错，不应承担责任；则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，很多购房者之所以会购买到违建的房子，大多都是听轻了别人谎言或者是看中了该房子价格的便宜，因此，小编想提醒一下各位购房者：朋友们，购房是人生大事，大家一定要谨慎，千万不要竹篮打水一场空啊。