二手房过户费用需要多少？二手房的首付如何计算？

购买二手房有一个比较重要的步骤，看到这里大家脑海里应该也想到了，就是房产过户，房产过户是购买二手房比较关键的一个步骤，当然并不是其他步骤就不重要了，在购房的时候，一个环节都很重要，只是很多朋友在过户的时候都遇到了麻烦，那么二手房过户费用需要多少？二手房的首付如何计算？

二手房过户费用需要多少？

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

二手房的首付如何计算？

一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。

即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

以上就是二手房过户费用需要多少？二手房的首付如何计算的全部内容，过户并不是办理一些手续就完事了，大家在过户的时候也需要支付一定的过户费用，过户费用没有具体的金额的，不过有收取政策，大家可以根据这些政策来计算自己要支付的过户费用。