全款房转按揭怎么办理？转按揭业务的服务对象有哪些？

全款买房子的话对很多人都是一种压力，所以说在选择买房的时候可以选择按揭的形式，有一种情况是全款房转按揭的形式，那么全款房转按揭怎么办理呢，这是一种很常见的情况，那么如何办理也是很重要的一个问题。转按揭业务的服务对象有哪些呢，什么样的情况可以按揭服务呢，这些小常识下面小编给大家具体的介绍。

全款房转按揭怎么办理？

1．找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2．带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3．信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4．记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5．提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6．签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7．重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房交所），先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

8．手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

转按揭业务的服务对象有哪些？

需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；各类中介公司、物业公司和开发商。

关于全款房转按揭怎么办理这个问题，上面介绍了相关的内容，要找到银行，带齐全的资料进行咨询和办理，这些小常识大家都可以多了解一些的。转按揭业务的服务对象有哪些，比如说需要抵押房产的购房人，或者是交付了部分房款需要贷款的购房情况等等都是抵押房产的服务对象。