卖房子有贷款怎么卖？贷款买房的具体步骤是什么？

很多朋友在购房的时候都是贷款购房，但是到了卖房的时候就开始犯难了，因为自己贷款买的房子还有很多房贷没有还上，这样的房子应该是没有人愿意购买的吧，但其实生活中很多人都在出售有贷款的房子，而且很多人都如愿成功卖出去了，那卖房子有贷款怎么卖？贷款买房的具体步骤是什么？

卖房子有贷款怎么卖？

1、贷款转按揭

这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢？它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。

转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

贷款买房的具体步骤是什么？

1、贷款者在办理贷款前，要先查明所要买的楼房银行是否有提供个人住房按揭贷款的承诺书，若有，则贷款者可以申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》。然后将有关商品房的一些资料（例如：首期款的付款证明、经济来源证明，买卖合同等材料的原件复印件）交到所要贷款的银行。

2、在开发商方面，贷款人在贷款申请审批表上的“保证人意见”那一栏签字并盖章。

3、在所要贷款的银行方面，银行的信贷员要对贷款申请人所提交的全部资料、文件进行仔细审查，逐级审批，确认无误后，才会视为通过。

4、在信贷员审核好材料以后，贷款银行会领回办妥手续的材料并且根据依法生效的合同发放贷款。

5、之后需要到公证部门登记，国土局产权登记和公证部门是专门办理此业务的，在这个部门可以办理房产产权抵押登记手续。

6、需要通知商品房的开发商领回相关的借款合同，然后由开发商出具付清房款的证明给所贷款银行。

7、所贷银行的信贷员会将此房贷款档案归档。

以上就是卖房子有贷款怎么卖？贷款买房的具体步骤是什么的全部内容，现在我们看到的很多在等待交易的二手房都是有房贷还没有还清的，但是大家也有信心可以将房子卖出去，因为只要大家掌握了到了出售的方法就没有什么是不可能的，也希望大家看了上文之后都有多收获。