二手房要交的税费有哪些？二手房要交维修基金吗？

现在人们都开始热衷于购买二手房了，因为二手房的性价比高，相对于新房更实惠，而且不用装修领包就可以入住了，这是多么的方便啊！但是在买卖二手房交易的过程中，大家也要关注一下税费的情况，尤其是公共维修基金的缴纳，那么，二手房要交的税费有哪些？二手房要交维修基金吗？

二手房要交的税费有哪些？

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地金，土地金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

二手房要交维修基金吗？

因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，可采用以下四种方法转移：

1、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用。

3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。

4、房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延，也不想按比例分担这笔费用，那么购房者如需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

文章即是小编给大家整理的关于二手房要交的税费有哪些以及二手房要交维修基金吗的全部知识了，希望可以对大家有所帮助。二手房需要缴纳的税费数额还是比较多的，在缴纳税费的时候，我们应该计算一下，明白每一种税费的数额。