为什么再穷也别选顶天立地房？买了很难卖出

事实上，购房如同购买其它股票一样，就是用某种金钱来换取一定的价值，然后再用价值来赚回金钱。即买房过程，从经济学角度来说，其实是房屋的原使用权拥有者出让使用价值、购房者出让价值的一种交换过程，房屋的居住属性以及城市附加值是房子的使用价值表现，使用价值在一定的时间内是相对稳定的。因此如果你想要买到有上升空间的房子，就应该关注房屋的居住属性以及城市附加值。

也就是说，如果你想买到上升空间高的房子，那么就一定要看上面这2个条件。这样选房子就显得尤为重要，不过，影响一套房子使用价值的高低的，还有楼层选择问题，比如，人们常说的买房不能买“顶天立地房”，这是为什么呢？

一、什么是“顶天立地房”？

其实，这是行业话，如果你是房地产行业专业人士，那么想必就会懂。所谓的顶天立地房，一般是指楼房的顶楼和一楼，顶楼由于位于楼栋的层，朝上看就是天空，因此称之为“顶天”。立地是指楼栋的一楼房子，小区一楼的房子直接立于地面之上，因此称之为“立地”。

二、为什么不能购买“顶天立地房”？

也就是说，在买房时为什么不要购买顶楼和一楼呢？这也是有缘故的，因为这2个楼层的房子根据传统经验，居住起来体验很不舒服，并且在二手房市场，这两个楼层的房子往往不受欢迎，在同等小区、同等户型的条件下，顶楼的房子和一楼的房子出售价格则更低。

在前面的内容里，小编就有提到过了，顶楼的房子住起来往往是会不舒服的，这主要是由于顶楼的防水隔热问题和高度问题，因此存在着难以转手的情况，不少购买顶楼的人吃了这个亏。至于一楼，一楼由于采光不足，通风效果不佳，因此市场效果也不甚好。

三、顶楼有“登高处望更远”的视野，那么在购买时该注意什么？

1、注意防水设施

其实，顶楼的房子之所以在市场上的价格那么低，主要就是因为质量问题，即顶层的房子在多雨季很容易出现漏水的情况，如果时间久了，那么顶层的房子很容易成为水帘洞。因此，如果你要买顶层的房子，那么就一定要注意防水设施，确保不会出现房屋漏水的情况。

2、注意隔热效果

夏季是一个非常炎热的季节，尤其是在南方，但是，如果你选择在南方购买顶楼，那么就要注意隔热问题。如果顶楼的隔热效果不好，那么购房者你家的空调可就停不下来了，时间一长，花费的电费可就不是一笔小数目了，那么你买顶楼房子图便宜岂不是没有意义了吗？

以上就是本文的全部内容了。其实，购房就是买预期，没有预期的房子，即使再便宜，也是不值得购买的，尤其是“顶天立地房”，虽然价格便宜，可是“顶天立地房”不仅没有预期，而且后期维修成本也高，更会影响到居住体验感，这样的房子，难怪内行人打死也要避开。