成都买房评估找谁？房产评估的意义是什么？

很多朋友在成都购房的时候都会先找评估到评估公司，然后再开始看房选房，有看中的房子就请评估公司评估，评估的结果还不错的话就会马上考虑购买，这些流程一气呵成，但是在找评估公司的时候，有的朋友遇到了瓶颈，不知道成都买房评估找谁？有的朋友甚至不知道房产评估的意义是什么？我们一起来了解。

成都买房评估找谁？

1、一般来说，二手房价格评估需要找房产评估公司，专业估价师通过实地查勘后用评估方法结合影响房价的因素如地段、城市、楼栋、朝向、房龄等，计算出最精准的评估价，通常会比市场价格低一点。

2、需要二手房价格评估的有交易、租赁、抵押、担保、拆迁等环节。而我们比较常遇到的就是二手房贷款评估，因为全款买房不需要评估。

3、不过现在很多人买房卖房都会委托中介，所以二手房价格评估也是可以委托中介的，但是需要额外支付评估费用，由中介代收，最后给评估公司。收费标准是随行就市，根据市场变化，每个城市、评估公司的收费都不一样，大概是评估总值的千分之二到千分之五。

房产评估的意义是什么？

1、贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，但是差异在每平米500元左右。

2、高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。不过有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

3、银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。

以上就是成都买房评估找谁？房产评估的意义是什么的全部内容，房产评估公司现在的数量也逐渐多起来了，这对我们来说是好事，不会出现因为竞争而收高费的情况，但是对有些朋友们来说也比较复杂，多了就不知道该怎么选择，希望大家看完了这篇文章之后都能做出选择。