40年产权与70年产权怎么区别？不看后悔

现在很多朋友对购房的事情都念念不忘，只要可以买到房子，哪怕生活艰难一点、工作辛苦一点也在所不辞，因为现在很多人结婚生子都必须要有房子。在购房的时候购房者们都会对房子进行了解，不过很多购房者都没有仔细去了解过房子产权的问题，所以很多人都不知道40年产权与70年产权怎么区别？今天就来了解吧。

一、40年产权与70年产权怎么区别？

1、对应的房子不同

商用性质的房子所对应的土地使用年限为40年（部分50年）；而土地使用年限70年的一般为住宅性质的房子。

2、税费、土地出让金不同

40年产权的商用房子所需要交纳的税费和土地出让金都比70年产权的住宅房子要高。

3、贷款购房方式不同

商用性质的房子在购买时不能使用公积金贷款，如果要贷款可以选择使用商业贷款，商业地贷款购房首付须为总价五成及以上，其商业贷款年限一般为10年；住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，一般首套房首付三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低。

4、水电、物业的收取标准不同

不同性质的房屋在水电以及物业的收费上会不同，40年产权的商用楼和70年产权的住宅楼有明显区别的，因住宅性质的房子必须要考虑到生活成本，所以住宅的水电费等费用是按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权房子的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。商用标准要比民用标准高一些。

5、户口迁户有区别

房产为70年的住宅性房屋在办理迁户是基本上没有问题，但是40年产权限制的商用房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还可能会影响到以后自己的孩子上学的问题。而70年的民用住宅就不用太担心这些问题了。

6、房产套数认定不同

现在购房都会看是首套房还是二套房，一般二套房的税费要高于首套房，所以购房时会计算房子套数，不过如果是购买的40年产权房子是不计入套数的，购买了40年产权房后再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市的具体规定。

二、房子产权到期后的处理方式是什么？

1、重新签订合同并续缴出让金

在土地使用权到期后前一年，产权人可以提出续签申请，若是土地需要被国家回收的，产权人可以重新办理土地使用权出让手续以及然后再签订出让合同，同事向国家缴纳相应的土地出让金。

2、由国家收回土地和地上建筑物并对业主进行补偿

根据相关规定，国家需要回收土地上建筑和回收土地，这种情况就需要对房屋主人进行相应的补偿，房主可以用补偿费用后到其它地方重新购买房子。

3、由国家收回土地，以拆迁安置或金钱补偿的办法解决

根据相关规定被国家回收土地，回收的同时应该给予产权人一定的赔偿金，或者以拆迁安置的形式补偿产权人房屋及金钱。

以上就是有关40年产权与70年产权怎么区别的内容介绍了，不同的房子产权代表着不同类型的房子，购房者在选购房子的时候，除了看房子内部情况和外部情况，还要看一下房子产权的年限。有些房子不太好分辨是商用房还是住宅房，所以大家要掌握这里讲到的区别并学会区分，避免自己买错。