上海二手房评估是怎样？二手房评估注意哪些事？

二手房屋现在是较为主流的房屋类型，而这类房屋称为重点并非就是没有原因，大多数人都是将房价摆在位，而新房现在也是由于价格不断提升而导致了二手房热度得到增长，但是在这的同时，人们也是不忘先去进行一些房价评估的操作，那么问题就来了，上海二手房评估是怎样？二手房评估注意哪些事？

上海二手房评估是怎样？

1．即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。

2．由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格．房屋现状．周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄．户型．楼层．装修．配套等因素影响。

3．简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

二手房评估注意哪些事？

1．房产的初次购买价格

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。

2．房产的使用时间

二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

3．楼体结构．楼层．朝向

好的楼体结构．楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好．朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。

4．小区的周边环境

售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。

5．电梯数量和品牌

很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

6．房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海二手房评估是怎样？二手房评估注意哪些事的全部介绍，二手房屋是现如今较为适合大众的房屋，但是这类房屋有时交易也极其容易出现意外，所以在操作办理的过程之中，一定要先把评估工作办理好，这样也不光是能够预防问题，对于一些事情也都能有所了解。