房贷第一次还款为何多？贷款买房退房的法律依据是什么？

因为很多人在选择房地产贷款的时候都会遇到很多压力，一方面就是条件不太够，又或者是还款能力不足。大家如果觉得自己担心以后的还款压力太大，可以多关心一下房贷次还款为何多以及贷款买房退房的法律依据是什么，然后再选择合适的贷款公司，控制好贷款的利率，也许能够改善还款的问题。

房贷次还款为何多？

因为个月的还款总天数不够一个月。个月是从银行放款的当天开始计算，到你次扣款的日期为止。

房贷每月还款额计算：

方法一：利用公式计算。目前银行贷款常见的两种还款方式是：等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：

等额本息还款：每月还款金额＝［贷款本金X月利率（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］

等额本金还款：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）X每月利率

方法二：利用贷款计算器计算

其实，贷款计算器是计算月供最简便的一种方式，现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器，只要借款人按照页面提示选择好还款方式，并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率，即可轻松算出月供、利息。

贷款买房退房的法律依据是什么？

《合同法》规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

5、法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

以上的介绍是房贷次还款为何多以及贷款买房退房的法律依据是什么，如果要贷款买房，那么要多分析清楚各种贷款条件以及每个月还款额的计算方法。有些人可能只计算了某个阶段的额度和还款的金额，但是却没有计算好，贷款的总利息等等，以后可能就会影响贷款还款的压力，无形中给自己带来更大的压力。