房子首付怎么算？房子首付贷款可以办理吗？

房屋现如今可以去进行的事情比较多，除了交易，一些租赁也都可以，但是最让人们所好奇和关注的也依旧是最为主要的购买交易，但现如今的购房也是已经和之前不同了，流程上增加了许多，让部分人感到意外的也是一些费用上的变化，特别是房屋首付，那么房子首付怎么算？房子首付贷款可以办理吗？

房子首付怎么算？

1．一般来说，开放商都是给出房子的单价，您只需要乘以实际的面积，即可得出您房子的总款了。有的开发商也会给出一口价。打个比方：房子单价是4550元／㎡，面积是118.36㎡，那么总价就应该是4550×118.36＝538538元。

2．计算首付时，一般是将零头部分先去掉，即8538元。所以首付应该是53万×20％＝10.6万。去掉零头的部分，所以首付款是11万。加上之前去掉的8538元，所以首付为11万＋8538＝118538元。

房子首付贷款可以办理吗？

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。

但是，你可以通过这些方式来筹得首付：

1．使用抵押物抵押贷款

借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2．首付分期

有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3．选择信用卡分期支付

大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

上述内容主要所描述的就是小编对于房子首付怎么算？房子首付贷款可以办理吗的总体介绍，房子的首付问题虽说是重点，但这也并不是费用里面的全部，有一些很重要的个别点大家也是要明白，税费也是有，而最主要的首付肯定也要首先了解到，从而才可以去进行接下来的一些办理操作。