买房公积金怎么计算？用住房公积金买房注意事项有哪些？

大家都希望用比较便宜的价格购买到自己满意的房子，论花钱的购房方式，肯定是全款购房，但是全款购房在现在这个社会并不是很现实，大家都知道现全款购房的费用特别多，一般家庭是无力承受的，只有选择贷款，贷款中公积金贷款是比较便宜的，那买房公积金怎么计算？用住房公积金买房注意事项有哪些？

买房公积金怎么计算？

公积金贷款额度计算方法要根据贷款者的还贷能力、房子情况、住房公积金账户余额和相关政策来来确定计算，可以参考以下计算方法：

1、按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数职工家庭贷款购买首套住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80％。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2、按照贷款限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额80万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

用住房公积金买房注意事项有哪些？

1、公积金不能直接用来支付房子首付。若要用公积金贷款买房，就必须要先支付房子首付款才能办理贷款，或者携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额。

2、提取公积金的金额不能超过房款总额。住房公积金可以提取，但是提取的额度不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。

3、想要再次使用公积金贷款须结清上次公积金贷款。只要你的贷款还没有还清，就不能再次使用公积金贷款，就算是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

以上就是有关买房公积金怎么计算以及用住房公积金买房注意事项有哪些的全部内容，公积金购房也是属于贷款购房，但是在贷款购房中，公积金贷款的利率是的，相对来说也是最省钱的一种方式，如果对公积金贷款的计算方式不清楚的朋友们，希望大家都可以通过上文来了解。