二手房实地看房 都需要注意哪些方面？

二手房看房是有很多讲究的和方法的，大家在看房的时候一定不能马虎大意，否已会在这方面吃大亏。很多人觉得在购买二手房的时候没有必要花费大量的时间看房，毕竟房主已经检查过了，不会有大的问题。大家可以想一下，房子如果没有问题，房主为什么要卖房呢？很多人卖房的原因就是因为房子有问题，住起来很不方便。所以大家一定不能在实地看房这件事上马虎了。

给房屋做个全面检查

1）建筑类型

大家在看房的时候一定不能只看房子的大小，一定要看清楚房子的类型，否则就会买错了。查看房屋所在建筑是板楼还是塔楼？板楼一般是采光通风好的南北通透户型。塔楼内部改造灵活性好、高层建筑视野好。

2）房屋年龄

买房房龄很重要，房龄大的二手房大家慎重考虑。通过房本查看房屋建成年代。它关系到房屋老旧程度、居住体验以及贷款年限。房龄越老，贷款年限越短。

3）户型结构

户型结构是关键，如果二手房的户型结构有问题，那么这种房是坚决不能买的。对比查看一下房屋最原始的户型图，看看是否有改动过的地方，比如是否非法拆掉承重墙。房屋自然采光、通风效果如何，格局是否方正，房间有无缺角情况，开间进深比是否合适、动静分区是否良好。各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

4）楼层高度

很多人会忽视这一定，如果购买的是大户型，楼层高度不达标，大家住起来就会感觉特别的压抑。楼层高度通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离。普通住宅的层高一般为2．8米。

了解情况的方法

1）聊天攀谈

聊天是一种很不错的方法，大家完全可以找一些对小区非常了解的人进行聊天，这样可以获得很多有用的信息。和小区管理员、警卫和住户聊天。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。业主群体决定小区整体水平，影响生活品质。

2）小区物业

直接向小区物业进行打听，这样可以了解到很多其他人不是很清楚的东西。小区供水水质如何、水压多少；供电容量多少、用电高峰期是否断电；物业费、暖气费、宽带费、燃气费的收费标准和充缴方式；电梯使用年限、维修期限、梯户配比；楼梯有无堆积杂物、消防通道是否畅通；垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染；冬季取暖情况等。

二手房实地看房很关键，大家在看房的时候找一个朋友一起去，这样做一是可以保证自己的人身安全，二是可以让朋友给一些参考意见，毕竟两个人比一个人更容易发现问题。以上这些就是小编对二手房实地看房的一些介绍了，希望会对您有所帮助。