房产查封前提是什么？买到被查封房应该怎么办？

房产是现如今非常主要的物品，多数人现在的一个目的也是去得到它，但是得到房屋的难度很多人也是很清楚，不会太容易，而在部分的情况下，事情进行也要清楚许多因素，有时若没将一些重点因素去掌握好，即使购买到，一些问题仍旧会出现，查封也是这些问题当中一个，那么房产查封前提是什么？买到被查封房应该怎么办？

房产查封前提是什么？

1．首先购房者要明白查封房指的是哪一类的房子，通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。而封条一般都是由政府部门贴上去的，在法律上，查封房实际时机指的就是处于被公检法机关依法查封状态下的房子。

2．如果购房者遇到低于市场价格的房子，一定要详细了解清楚该房子的出售背景，没准就是查封房。因为查封房的产权受到了限制，房主想要将房子卖出去，只能通过降低价格的方式吸引购房者，小编建议购房者一定要在签约前，或者交付定金前，与业主一同前往不动产登记事务中心，进行全套产权调查。

3．比较常见的查封房主要有这几类：诉前保全的房屋。产权人涉及恶意转移．变卖房产。交易房屋存在高额抵押。交易房屋一房多卖。交易房屋是违章建筑。产权不明导致的纠纷的房屋。执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产等等。

买到被查封房应该怎么办？

根据《高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。也就是说，只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。

但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分以下情况进行讨论：当房屋买卖合同的成立在保全查封之前，购房者可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。当房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于违法行为，除买卖合同无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，因为司法查封拥有法律效力，在查封期间是不允许处分和流通的。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产查封前提是什么？买到被查封房应该怎么办全部介绍，房产查封的手续现在比较多，这里面有包含到许多，因此大家若要去进行，也是需要将很多的都看清楚，从而一些非常主要的事情也能够很快的解决，但是这类问题终究是复杂的那种，所以大家也不要抱有很大希望。