签合同就行？买房不做预告登记小心一房多卖

网签、备案、预告登记，相信这3个流程广大购房者在买房的过程中都会接触到，但最重要是预告登记流程。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记，它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。说的直白一点，就是为了保护购房者的基本权益。

一、“预告登记”的法律条文是怎样规定的？

什么是预告登记，小编在前面已经讲解过了，现在小编就来说说预告登记的法律条文。根据《物权法》中的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

二、设置“预告登记”制度的作用和目的是什么？

有不少购房者不明白，明明就已经有网签和备案了，为何还要进行预告登记。预告登记是限制房地产开发商一房二卖行为的，因为购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，所以购房人无法防止开发商将房屋卖给第三人这种情况。

也就是说，当开发商一房多卖这种事情发生之后，预售合同也是无法保障你的权益，你只能主张开发商违约要求损害赔偿，而无法获得该房屋。而建立了预告登记制度之后，购房人因进行了预告登记而享有物权的排他效力，从而更好地保障购房者的权益。

三、“预告登记”与“产权登记”之间有何区别？

在办理预告登记时，常常会听说到产权登记这个词，那么这2者有什么区别呢？产权登记是决定该不动产的权属，即直接发生物权效力，具有排他效力，而预告登记是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，它是不动产登记的一种特殊类型。

也就是说，究根到底，预告健忘和产权登记它们之间的区别在于主体不同。产权登记是对现实的不动产物权进行登记，而预告登记所登记的，并不是“不动产物权”，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。

以上就是本文的全部内容了。由上面的内容可得知，预告登记对于购房者是非常重要的，此外，“预告登记”并非一直都有效的，因为预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，因此在买房时这点也要记住。