上海房产查封条件是什么？房产查封怎样避免？

和房产有关系的事情现在是的，而无论是一件事情，只要是进入到人们视线当中，人们都是会去重视，但而在有些情况下，这些事情的关键度其实没有大家所想的那么高，因此全部的去注意并没有很大必要，有时大家若把注意力放在了一些很基础的点上面，也只会是浪费时间，那么上海房产查封条件是什么？房产查封怎样避免？

上海房产查封条件是什么？

1．《人民法院关于人民法院民事执行中查封．扣押．冻结财产的规定》第二十八条对已被人民法院查封．扣押．冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封．扣押．冻结。查封．扣押．冻结解除的，登记在先的轮候查封．扣押．冻结即自动生效。

2．其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封．扣押．冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封．扣押．冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。

3．其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封．扣押．冻结的，应当制作笔录，并经实施查封．扣押．冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封．扣押．冻结的人民法院。

房产查封怎样避免？

1．看五证是否齐全

所谓“五证”是指《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建设工程施工许可证》．《商品房销售（预售）许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。

另外，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。

2．看开发商的资质等级

其实，开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级．二级．三级．四级．暂定级，不同等级对资金．从事年限．累计竣工面积．建筑工程质量合格率．建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。

3．选大开发商开发的楼盘

选择一个资金实力强的开发商很重要！一般来说，大开发商的资金实力都很强，很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题，延期交房等违约情况也不易发生，会比小开发商建设的房子更有保障。

以上所描述的内容就是小编对于上海房产查封条件是什么？房产查封怎样避免的整体介绍，房产查封现在也算是比较常见的情况了，这种情况通常都是很难解决，所以大多数人也都是以避免为主，若真的不能够去避免，对于查封的流程和一些方法也是要有了解，因为这样自己也好歹可以知道其中一些因素。