共有产权指的是什么？哪些房子不能买呢

大家都知道，房屋产权是购买房屋之前我们必须要了解清楚的一个问题，但由于房屋产权涉及到的内容比较多，很多购房者在没有购房经验的情况下，完全不知道如果着手开始买房子的事情，房屋产权按照不同的标准可以划分为很多类型，其中就包括了共有产权房，那么共有产权指的是什么呢？哪些房子不能买？

共有产权指的是什么？

共有产权从广泛的意义上来说要分为两种，一种是指地方政府让渡部分土地出让，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；也就是说这种形式的房子，房屋产权要划分为两部分，通常情况下，符合条件的保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及所得价款的分配份额，房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

还有一种情况也被很多人统称为共有产权，那就是几个购房者自行约定，共同购买一套房子，这也算是产权共有的一种形式。大家在购买房子之前，一定要对房屋的产权情况了解清楚，如果遇到共有产权房，那么一定要注意购买共有产权房的条件，避免买了房子之后无法办理过户手续。

哪些房子不能买？

1、没有房产证的房子

没有房产证的房子肯定是办理不了过户手续的，这就意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权，这对于购房者来说风险非常大。对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，第三人通常情况下也是不知情的，这样一来就只有卖家从中获利，留下两边的购房者来处理纠纷。

2、存在产权共有人的房子

这就是上面小编讲到的这种类型的房子了，对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得共有人的同意，否则无法完成交易。如果购房者执意购买了存在产权共有人的房子，并且没有经过共有产权人的同意，如果中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失严重的当然还是买房的人。

3、查封房

很多人都觉得查封房的价格比较便宜，买到就是赚到，其实这是一种错误的想法，购买查封房的风险非常的大。如果购房者的首付到账后，卖家那边却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，即使是能勉强完成交易，那购房者买了房子之后，也无法获得房子的产权，随时都有可能失去房子，购房者付出的钱款多数都是追不回来的。

以上就是关于共有产权指的是什么以及哪些房子不能买的介绍了，新房的产权比较容易查验，而二手房就相对麻烦，所以购买二手房的时候大家一定要特别注意房屋产权是否清晰，如果不知道如何查验房屋产权的话，那事前还需要多学习一些相关知识。