房屋产权是什么？房屋产权易产生哪些问题

很多人会把房屋产权简单的理解为房产证，其实房产证只是房屋产权的一种表现形式，在房产证上可以了解到房屋产权的相关信息，而房屋产权对于房子而言是非常重要的，所以大家在购买房屋之前一定要详细的了解一下房屋产权的相关内容，避免买房子的时候遇到问题，那么房屋产权指的是什么呢？房屋产权易产生哪些问题呢？

房屋产权指的是什么？

其实房屋产权要分为两部分理解，房子是修建在土地上的，所以房屋产权分为房屋的所有权和土地使用权。房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利，我们购买了房子之后，就拥有了房子的所有权，房子永远都是属于自己的了；而土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，所以我们常常说房屋产权是有年限限制的，主要指的就是土地的使用年限。

相信大家对房屋的所有权一般都不会存在什么大的疑问，而对土地使用权就有很多不清楚的地方了。一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等，这主要是根据土地的性质不同而划分的。通常情况下，住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

房屋产权易产生哪些问题？

1、无产权

不要以为通过交易购买的房子就一定是有产权的，其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通，比如说小产权房。小产权房（又称乡产权房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

2、产权交易受限

有的房子虽有有产权，但是房屋产权如果要交易的话，是有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子，这些房子的房屋产权不一定完全在卖家手中；另外还有一些。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，这些房子想要正常交易的话，必须经原产权单位盖章后才能出让。

3、承租人优先购买权

享有优先购买权的情况比较多，但我们生活中比较常见的应该就数承租人优先购买权了吧，大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。也就是说，购房者如果想要购买正在出租的房子，必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

以上就是关于房屋产权指的是什么以及房屋产权易产生哪些问题的介绍了，有的购房者在买房的时候都会询问买家该房屋的产权年限是多少年，而有的朋友又听说房屋买了之后永远都是属于自己的，其实这两者一点都不矛盾，主要还是因为购房者对房屋产权的了解不多，看过小编讲解的内容，相信大家都清楚了吧！