如何申请买房贷款？哪些因素会影响贷款额度？

说到房子，大家总是有讨论不完的话题，不管是已经买了房子的朋友们还是没有购房的朋友们，都房子的话题都是比较感兴趣的，购了房的朋友们可能会传授一些经验， 没有购房的朋友就是从对话中收集经验，那这里小编也为大家整理了一些关于如何申请买房贷款？哪些因素会影响贷款额度？

如何申请买房贷款？

1、根据约定时间，房地产评估机构一般要到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。但需要注意的一点就是，具体多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。

2、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3、通常而言，银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后，就能办理房产抵押登记。最后就是银行领取不动产登记证明后放款。

哪些因素会影响贷款额度？

1、借款人年龄是银行审核的个因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群。如果是您是在50－65周岁之间的人群的话，申请房贷时将会比较困难。

2、借款人职业也是会对申请房贷有一定的影响，像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类人，是被银行归类为高品质客户的，这些职业更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，银行会考虑其万一发生危险可能无法按时还房贷，可能银行不太同意放贷款。

3、说到个人信用记录问题，一般有两方面，一方面是存在不良的信用记录，有很多次的贷款行为，这样的话，申请贷款是很难被通过的。另一方面的问题，主要就是有过很多次的个人征信查询记录，银行看到你有这么多的个人征信查询记录，也会重新考虑你的贷款申请所存在的风险了。

以上就是有关如何申请买房贷款？哪些因素会影响贷款额度的全部内容了，要给房子申请房贷，大家就要知道申请的方式，房贷的申请虽然是通过银行，但是和大家平时在银行办理的存钱取钱业务还是有区别的，而且房贷的申请会受到很多因素的影响。