有贷款还可以办房贷吗？房贷额度会受影响吗？

有些朋友在以前的时候就有购买了房子，但是随着家庭人口的不断增加，房子的居住容量就越来越拥挤，再购买一套房子的想法就萌生了，但是有部分朋友也面对了一个问题，就是以前的房子有贷款，如果再次申请贷款购房的话可能会不行，那就来了解下有贷款还可以办房贷吗？房贷额度会受影响吗？

有贷款还可以办房贷吗？

1、按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

房贷额度会受影响吗？

1、影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

2、征信方面，银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。额度较小，银行会酌情考虑发放贷款，但有可能会被降低贷款额度。

3、银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。

以上就是有贷款还可以办房贷吗？房贷额度会受影响吗的全部内容，有贷款的朋友想要再贷款购房也是可以的，只要大家符合贷款的条件就行，不过如果有房在贷款购房就属于购买二套房，这种情况可能在贷款额度以及购房税费是都没有优惠可以享受。