公积金贷款买房政策有哪些？二套房首次使用公积金首付比例多少？

说到住房公积金，相信大部分的朋友们对这一个名词都不会感到陌生了，毕竟现在有很多单位都会给员工缴纳住房公积金，只不过大部分人都会在买房的时候使用它，因为公积金贷款买房的贷款利率是非常优惠的，那么，公积金贷款买房政策有哪些？二套房首次使用公积金首付比例多少？

公积金贷款买房政策有哪些？

1、贷款额度有限

不仅贷款额度有限，而且额度还不能超过总房款。举个简单的例子：如果你的房子要贷款200万，而你所在的城市公积金贷款只有100万（不同的城市，公积金的贷款额度不同），那你也只用公积金贷款100万。

2、不能提现做首付

很多职场小年轻认为自己交的公积金上的钱可以用于首付。实际上，公积金是不能用于首付的，只能等你办完贷款之后，拿着首付凭证才能提现。

3、征信不良影响贷款

不管是公积金贷款还是商业贷款，个人征信是重要的参考，如果你的征信不好，公积金中心可能考虑到你还不上款，那当然就很容易拒掉你的申请了！

4、不可以全家通用

如果子女是未婚，则可以使用父母的公积金来贷款。但如果子女已婚，那就不能再用父母的公积金了，只能和丈夫／妻子一起贷款，毕竟都属于两个家庭了。

二套房首次使用公积金首付比例多少？

1、如果我们的首套贷款还清再申请公积金贷款则实行二套房首付比例。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50％、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

2、现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25％。五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75％，都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

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