黄埔新房产权怎么查询？二手房产权怎么查询？

在生活中，经常能够看到人们为了房子产权的问题而发生纠纷这都是因为在买房的时候没有了解清楚导致的。因此在买房的时候，一定要了解房子产权的问题，不管是新房还是二手房，都要重视房子产权的问题。当然，新房产权和二手房产权是不一样，我们要懂得查询的方法，这样才能更加清楚的了解房子产权问题。那么，黄埔新房产权怎么查询？二手房产权怎么查询？

黄埔新房产权怎么查询？

1、五证

通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

2、土地出让金

购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

二手房产权怎么查询？

1、看是否有房产证

购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋，可能是因为存在难以解决的问题（如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准），导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

2、看产权证真伪

房屋买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是比较直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、查明房屋是否可上市

购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

4、看该房屋是否有房屋共有权人

如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

黄埔新房产权怎么查询？新房产权查询的方法其实不是很难，而且查询的内容也比较简单，只要大家去当地的房管所进行了解就可以了。二手房产权怎么查询？二手房产权查询的内容会比较多，要了解房子的一切产权细节，这样才知道房子是否正常，有没有什么问题，才能更好的选择房子。