车位产权分为哪几类？买车位要注意什么

虽说买房子对于很多人来说都比较困难，但对于一些经济比较宽裕的朋友，现在已经是有车有房了，买了房子之后，还会为自己的爱车买一个固定的车位，免去了停车的麻烦，买车位的话也要注意车位产权的问题，因为有的车位跟房子一样也是没有产权的，那么车位产权分为哪几类呢？你知道买车位的时候要注意什么吗？

车位产权分为哪几类？

1、地下车位

车位简单来分的话，主要分为地下车位和地面敞开式车位，而地下车位还可以具体划分。地下车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位，这两种车位的性质完全不同。如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有，这种车位是可以从开发商手里购买的，购房者购买车位后也可以获得车位的产权。

另一种地下车位就是计入了公摊面积的车位，既然车位的面积时计入了公摊面积的，那开发商就无权出售，车位产权属于全体业主所有。所以购买车位的时候，大家一定要注意区分车位的性质，如果不小心购买到了计入了公摊面积的地下车位，你也没有产权。这部分车位一般是由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

2、地面停车位

很多小区都会有一些地面停车位是空出来供业主免费试用的，因为这些车位的产权属于全体业主的。这部分车位，开发商和物业无权私自出售或者进行其他的处置，业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。

你知道买车位要注意什么吗？

1、实地考察车位

如果购房者已经确定了车位产权没有问题，那也不能不去实地考察一下车位，购房者买车位也是需要看看车位所在位置和格局、高度、两侧有无遮挡等，避免买到了停车不便的车位。另一方面还能看看周边是否存在不利因素，还得看防潮，电路，监控，地面等各项细节问题。

2、不能使用公积金贷款

公积金贷款主要适用于买房子的，买车位的话是无法使用公积金贷款，这一点购房者一定要清楚。买车位只能使用商业贷款，如果小区的车位比较抢手的话，甚至有的开发商会要求全款购买车位。

3、了解费用问题

买了车位之后并不意味着今后你就什么费用都不用交了，买车位除了要支付车位的费用之外，购房者还需要了解小区关于车位管理费。很多购买车位的朋友都会忽视了这个问题，购房者买车位之前一定要了解清楚车辆管理费的标准和规定。

以上就是关于车位分为哪些类型以及买车位前要注意什么的介绍了，随着人们生活水平的提高，房子、车子都成为了必需品，买了车子之后，又要操心停车位的事情，如果是租车位的话，还要担心车位不够，租不到，所以现在买车位的人越来越多了。