申请房屋查封需要什么材料？房产什么情况下会被查封？

房地产行业一直在不断的发展，不少的朋友们在买房这件事情上要注意的事情比较多，在买房之前一定要注意具体的买房流程，同时也要注意生活中避免自己遇到房屋被查封的事情，那么申请房屋查封需要什么材料？房产什么情况下会被查封？我们来了解一下关于房屋查封的相关事宜吧。

申请房屋查封需要什么材料？

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，下列不同情况办理查封相关手续：

（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表。

（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。

（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该情况，并提交查册的书面结果。

房产什么情况下会被查封？

根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段：

1、个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。

2、第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。

如果遇到了房产查封的情况，一定要注意及时的了解原因同时注意一下相关的法律政策，以上就是关于申请房屋查封需要什么材料和房产什么情况下会被查封的相关介绍，房产查封是要注意根据国家的法律政策来进行，了解一下具体的办理流程。