房贷不满5年提前还款收取违约金吗 还房贷要注意什么

一般购房者在办理房贷的时候选择的还款年限都是比较长的，并且在办理的时候也是和银行有签订协议的，但是有些贷款者在还了一段时间之后想要提前去把自己的房贷进行一个还款的操作，那么房贷不满5年提前还款收取违约金吗？还房贷要注意什么呢？接下来大家就来看看吧。

房贷不满5年提前还款收取违约金吗

1、部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准。想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话能到银行的网点人工咨询。

2、其实，提前还款违约金并不是新概念，以往的贷款格式合同里面就有关于提前还款可按照约定收取违约金的条款，但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。

3、而此次“违约金”新规的提出，主要影响的还是那些出于投资需求，希望在5年内甚至更短的时间出售房屋的贷款买房人。

4、政策主要针对去年8月1日后释放贷款的人群，特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会有影响的；但也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。

5、整体来看，在房住不炒的大前提下，今年多个热点城市出现限售的要求，来拉长投资转手的周期，这个政策一定程度上有类似于限售的作用。

还房贷要注意什么

1、注意月供变化，有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。

2、注意银行卡转账，虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，分多次转账，确保可以实时到账，以免出现还贷的情况。

3、提前还贷，大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。

4、小心断贷，现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的。

房贷不满5年提前还款收取违约金吗？还房贷要注意什么？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在提前还款的时候会不会有违约金最重要还是要看当时和银行签订的协议，提前还款还是要慎重。