办理房产证需要什么手续？房产证无法办理原因有哪些？

众所 ，现如今很重要的事情只有那么几件了，而这其中包含了一件大家平日里就很经常就可以见到的，这件事情也就是房屋的购买了，购买房产一事近年来由于一些改动的出现，重要程度上也是得到了很大的提升，而最为主要的一个也是其中有所改变的证件，那么办理房产证需要什么手续？房产证无法办理原因有哪些？

办理房产证需要什么手续

办理房产证需要申请，初审，测绘，审批，缴费，发证，把手续准备好，可以根据相关流程进行办理。

1．申请

房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。

2．初审

房管部门工作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。

3．测绘

房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积．结构．位置等情况，并绘制出房屋测绘图（表）。

4．审批

测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。

5．缴费

审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如契税．印花税．测绘费等。

6．发证

房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。

房产证无法办理原因有哪些？

1．开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金

没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。

2．开发商已经破产或者被取消资质

开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

3．项目仍然处于抵押状态

这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。

4．项目竣工验收未通过

项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

上述内容主要所描述的就是小编对于办理房产证需要什么手续？房产证无法办理原因有哪些的具体介绍，房产证的办理可并不是轻松的事情，在进行他的办理过程之中，有许多的细节上都是要很清楚，否则这整件事情也极其容易有问题出现，而一些导致证件无法去办理的原因，在文中也都是已经有描述到了。