房产证是自己办还是开发商办？房产证买房注意哪些事？

房屋购买是大众现在都很清楚的一件事情，这件事情进行下来没有很麻烦，但是因为现如今的一些时代变动，其中的一些因素也是有了相应的增加，而提升最为明显的一些也是在证件上面，证件的办理流程得到增添也让现如今许多还不清楚的人有了烦恼，那么房产证是自己办还是开发商办？房产证买房注意哪些事？

房产证是自己办还是开发商办？

房产证是买房很重要的证件，对于谁给办理，自己办或者开发商办都可以的。

1．开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2．通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。

3．申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理。

4．由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。

5．在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同．房屋结算单．大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

6．公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

房产证买房注意哪些事？

1．开发商在五证不全开始销售房产

五证是指《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建筑工程施工许可证》．《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。

一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2．房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产证是自己办还是开发商办？房产证买房注意哪些事的具体介绍，房产证一般的情况下之下都是自己去办理，但有时开发商也是会办理，这也主要是根据情况去变化，所以具体是哪一种，大家也要看好情况才行，而进行时一些非常主要的事情，在文中也都有讲到。