用房产证抵押贷款能贷多少？房产证申请贷款的条件？

现在贷款的方式特别特别的多，像银行贷、手机贷、房产证贷款等等，大家应该都听说过，特别是像房产证贷款近几年特别的流行，一则贷款额度高，二则贷款放的快，因此特别的受欢迎，但是很多人对于房产证申请贷款的条件并不了解，要知道任何贷款都是有条件的，只有符合条件了才能贷到款，另外还需要了解下用房产证抵押贷款能贷多少。

用房产证抵押贷款能贷多少？

《抵押贷款管理办法》第五条规定贷款额度是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你有房屋价值的70％的贷款额。

房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

房产证申请贷款的条件？

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

3、有所在地常住户口，有固定的住所；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

用房产证抵押贷款能贷多少和房产证申请贷款的条件问题就介绍这么多，总的来说，在进行贷款之前，你都应该提前去贷款的地方进行详细的了解，这样才知道你是不是能贷到款，另外额度的多少也可以做详细的了解，总的来说，还是应该去正规的渠道。