买二手房延期过户怕遭违约？用这招可以避免

过户是每个购房者在买房过程中都必须要进行的流程，因为只有过户了，房子才算是真正属于你，可是，有些购房者却想延期过户。在二手房交易中，因为房屋年限问题，所以许多购房者选择延期过户，以为这样可以避免部分税费，但由于延期过户通常是由双方商定，因此也会担心延期过户是否靠谱呢？万一有人违约怎么办呢？

一、延期过户风险有哪些？

相信大家都知道，买房之后是一定要尽快过户的，但有些人却想省些税费，于是就协议延期过户，然而这样做是有很大风险的。比如，若房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户；若房价下跌过多，购房者宁可不要购房定金或部分购房款也不愿继续履约。

当然了，你可能会觉得公证很有用，于是在和卖方协商延期过户时去进行了公证，但是小编告诉你，即便合同进行了公证，也不排除卖方将房屋再次转让的可能。

二、买卖双方违约怎么处理？

1、卖方违约

一旦你决定延期过户了，那么卖方违约就很有可能会违约，要是真的碰到这种情况该怎么办？一般来说，在合同约定的交房时间内，二手房房东无正当理由违约，需要向购房者承担违约责任，而购房者若对房屋志在必得，可尽早起诉，将房屋进行保全。

当然了，在购房者向卖方起诉的期间所产生的各种损失，也是应该由卖方来承担的。依法，购房者可要求交付房屋并赔偿损失，而损失则可参考同类房屋的租金计算。

2、买方违约

在延期过户中，不仅有卖方违约的风险，与其同时，也存在着买方违约的可能性。买方违约也需要承担相应违约责任，而卖方可选择以下方法来维护自身权益：可以要求买方支付房款；要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金；解除合同，不再出售房子。

三、延期过户风险怎么规避？

上面说了那么多，于是又有朋友问了，要是我还是想延期过户，又想减少风险，该如何做？建议：可将办理房产出售、过户、登记、交纳税费等一切手续委托给你的配偶或者朋友，或者是办理公证后，把产权人的身份证、户口本的复印件、不动产权证原件收走。

不知道大家有没有留意到上面这一点：将不动产权证原件收走。其实，之所以将不动产权证原件收走是可以避免短期内一房多卖的风险，因为就算要补办不动产权证也要半年。

以上就是本文的全部内容了。在二手房买卖交易的过程中，有不少购房者都会使用延期过户来减轻税费，而且，虽然以上方法可以帮助降低风险，但是国家可不会给你一种合法的避税方法，因此如果可以，在进行二手房买卖时，尽快办理过户手续，或者尽量选择购买已满5年的房屋。