如何申请房产证抵押贷款 办理房产抵押有哪些限制

大家如果有购买了房屋，那么大家需要资金的时候就可以去贷款机构办理房产证抵押贷款，办理房屋抵押的时候大家就根据贷款的流程去操作就行，当然有一些对于房产证抵押贷款怎么申请是不知道的，接下来大家就来一起如何申请房产证抵押贷款以及办理房产抵押有哪些限制的问题。

如何申请房产证抵押贷款

办理房产抵押贷款步是选择个好的贷款机构，然后写申请、提交材料之后进行审核，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理之后进行放款。

办理房产抵押有哪些限制

1、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。

4、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的。

5、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

以上的文章为大家介绍的就是关于如何申请房产证抵押贷款以及办理房产抵押有哪些限制方面的相关问题，办理房产证抵押贷款的时候相关的流程还是不少的，大家自己要好好的注意一些，但是大家如果需要办理抵押贷款也是有相应的限制的，大家也要去关注才行。