广州新房评估 银行评估房产贷款怎样进行

一般大家在购买二手房的时候都会对房屋进行价格的评估，房屋的评估价格关系着之后的贷款，但是大家在购买新房的时候也是可以进行房屋评估的，只要在评估之后给工作人员评估费就可以了，接下来大家就来一起了解一下广州新房评估以及银行评估房产贷款怎样进行方面的问题。

广州新房评估

计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0.4万元，计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0.4－2.2万元，计费额度在1000－2000万元的，计费率为1.2％，收费额度为2.2－3.4万元，计费额度在2000－5000万元的，计费率为0.64％，收费额度为3.4－5.32万元，计费额度在5000－8000万元的，计费率为0.32％，收费额度为5.32－6.28万元。

银行评估房产贷款怎样进行

1、贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，但是差异在每平米500元左右。

2、高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。不过有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

3、银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。

4、银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑，最后确定贷款额度，并发放贷款。但是实际上评估有人为操作空间在里面，因为借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%。

前面的文章为大家介绍的就是关于广州新房评估价格以及银行评估房产贷款怎样进行的相关内容，大家在买房的时候如果有进行房屋的评估对于大家买房来说还是有好处的，但是通过上面的文章看得出来在进行评估的时候评估公司也会根据房屋的价格进行一些收费。