房产证抵押贷款可以贷多少钱？房产抵押贷款能贷几年？

房产的用处有很多，所以现在的人无论如何都要购买房子也不是没有道理，房子不仅可以让自己有一个安稳的住所，还是一个可能会升职的财产，在关键时刻还能帮助自己解决一些比较有危机的事情，比如选择房产证来抵押贷款，那么大家知道房产证抵押贷款可以贷多少钱？房产抵押贷款能贷几年？

房产证抵押贷款可以贷多少钱？

房产证除了可以直接房产所有权的归属之外，还可以办理房产证抵押贷款，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房产抵押贷款能贷几年？

一、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

二、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

1、借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

2、房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

以上就是房产证抵押贷款可以贷多少钱？房产抵押贷款能贷几年的全部内容，房产证抵押贷款的额度没有固定的，一般是在上文讲到的这个比例幅度进行上下调整，银行也会根据贷款人和所贷款的房产来决定批准的额度，贷款时间也是有相关规定的。