房产证改名字流程？房产证改名字手续？

如果遇到需要房产证更换名字的时候，一定要注意办理过程中的流程，根据家庭实际情况房子是正与还是直接添加，要掌握好具体的更换细节，房产证来说，由于家庭是最重要的证件买房之后就要办理房产证，当然也是需要注意好好保管的，今天小编就和大家说一说，房产证改名字流程房产证的名字手续！

房产证改名字流程？

1、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的。

3、若要更名有两种途径有两种途径:一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
4、更改购房合同上的姓名要与开发商协商。《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要购房者和开发商协商一致，购房合同是可以变更的。
5、如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚各个方面。

房产证改名字手续？

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%，契税，面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用。

1、手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明， 受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。过户前提；住房贷款还清，无抵押。

2、费用，要看你们之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费，没有过户税费。是直系亲属，可以选择买卖或是赠与过户，。具体费用要看卖家情况是否满五和买家是否名下无其他住房来定。

你上就是小编和大家分享的房产证改名字的知识，在买房之后，房产证办理流程快慢，能否办理房产证也是比较关注的问题。这关乎我们住房保障只有办理了房产证，家里的房子才是属于你的，如果我们一旦马虎大意，那么后果就很危险，万一遇到了房产证需要改名字的情况那么手续一定要提前了解，这样，我们才能更快更好的办理完成。