什么叫按揭房 按揭房和贷款买房有什么区别

买房真的算的上是每个家庭的头等大事了，很多家庭在想要买房的时候都会考虑买什么房好，商品房、还建房、、学位房还是按揭房，各种房名都把人给搅糊涂了，但是基于现在的房价那么高，买按揭房的朋友还是占主要人群。那么按揭房到底是什么房？按揭房和贷款买房有什么区别呢？下面就一起来了解下吧。

什么叫按揭房

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。

按揭房和贷款买房有什么区别

1、概念不同

按揭房：按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。

贷款买房：城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。

2、还贷方式不同

按揭房：按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，然后房子就是属于按揭人的。

贷款买房：贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。

3、办理方式不同

按揭房：按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭人，并由按揭人持有所有的权证。

贷款买房：也可以称作是“抵押贷款”，需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押于银行。

关于什么是按揭房，以及按揭房和贷款买房有什么区别，今天就先介绍到这里了，希望能对大家在了解按揭房和贷款买房上有所帮助。其实不管我们买什么房，以什么样的方式来买房，都得根据我们自身实际需求和经济实力来说话，正确估量我们的买房能力和还款能力来进行正确的买房才是上策。