购房契税怎么算？购房契税缴纳时间是怎样？

有部分人现在都很纠结于如何去购买房屋和调查，其实两件事情之间联系都是特别紧密，若是能够了解了其中一件，另外一件也会了解得差不多，现在比较重点的肯定也是里面的税费方面，税费的理解在以前还算容易，但现在由于情况变化，也是已经麻烦了很多，那么购房契税怎么算？购房契税缴纳时间是怎样？

购房契税怎么算？

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率。二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。新政策下契税税率实行3％～5％的调整，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

购房契税缴纳时间是怎样？

1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

上述内容主要所描述的就是小编对于购房契税怎么算？购房契税缴纳时间是怎样的具体介绍，购买房屋的流程之中，契税方面肯定要去了解，但是房产除了是契税上非常关键，还会有另外的一些，所以就不能单单的去看一些方面，其他的一些重点也是要有足够的认识和了解也才可以，不然一些意外就可能出现。