购房契税怎么计算？购房何时缴纳契税？

买房的过程是十分复杂的，很多人根本不懂，因此遇到问题就会很慌张，其实在买房的时候大家应该提前做好功课才行，尤其是在交税这个过程中，人们还在为怎么计算契税而烦恼着，所以我们要提前去学习一下，下面是小编对购房契税怎么计算？购房何时缴纳契税的知识分析，一起学习了解一下吧。

购房契税怎么计算？

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

购房何时缴纳契税？

1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

当我们跟随小编对购房契税怎么计算？购房何时缴纳契税的知识学习了解后，我们知道了要是买房子的话，肯定会涉及到契税的问题，契税的计算看似很难，其实只要你知道怎么计算，掌握技巧，就能很快计算出来的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。