买二手房可不做房产评估！但除了这5种情况

在许多购房者的眼里，他们都是以为只要是购买二手房的，那么就一定要做房产评估，但其实不然，因为在一般情况下，房产评估并非二手房交易的必备程序，只要买卖双方协商好价格，房管部门就会据此登记过户。那么在哪些情况下需要进行房产评估呢？对于这个问题，小编要说的是，买二手房可不做房产评估，但除了下面这5种情况。

一、存在避税嫌疑

相比起新房，购买二手房实在是要交太多的税费了，于是有些购房者就想尽办法来避税。比如，在二手房交易时，往往需要缴纳一定的税费，而税费高低则与房屋价格直接相关，于是，有些人为了避税，就会故意做低备案价。

当然了，有些购房者以为这样的避税是天衣无缝的，但要知道，天网恢恢，疏而不漏，一旦当地房管部门认为交易价格不合理，买卖双方又不愿意调整，那么就会强制对交易房产进行专业评估，并以评估价来作为二手房交易缴纳税费的依据。

二、买卖双方有异议

举个例子，小明是购房者，他觉得该套二手房价格太高了，而小东是卖方，他觉得小明出价太低了。对于这种情况，买卖双方往往会共同委托一个专业的有资质的评估机构进行房产评估，从而给出一个评估价格。在买卖双方无异议的条件下，再度对实际交易价格进行协商。

三、办理房产抵押贷款

其实，大部分购房者在购买二手房的过程中，都是需要做房产评估的，因为你们涉及到房贷的办理。一般来说，在办理房产抵押贷款时，银行为了确定房屋价值，往往会对你的房屋进行评估。然后根据评估价格，来决定是否通过你的贷款。

四、发生房产纠纷

二手房的交易是最容易产生纠纷的，比如，房屋共有人产权纠纷、租客优先购买权纠纷。对于房产交易，如果存在交易纠纷，或者卖方存在违法行为，比如一房多卖，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估。

五、办理房产保险

在实际生活中，人们为了保障自己的身体健康以及各种财产，都会选择购买保险，而房产也是有保险的。为了保障房产安全，许多购房者都会为房子投保。为了确定房屋的赔偿值，就需要对房屋进行保险估价。据此来确定具体的赔偿措施。

以上就是本文的全部全部内容了。其实，如果你是选择贷款购买二手房的话，那么必然是不得不做房产评估的。房产评估能确定房屋的市场合理价值，为人们在买房、房产抵押时提供一个确定的价格参考，对于安定人们的生活具有重大意义，一般来说，在实际的房产交易时，往往不会涉及到房产评估，但一旦碰到以上这5种情形，那么就不得不进行房产评估了。