房产证变更名字 房产证变更名字条件有哪些

较多人平日里都是在考虑和房屋有关的一些事情，房产现在最为主要的其实也就有两件，而且这两件也是都和获取有一些关系，说到获取，其中一件也就不得不提，这件也就是平日里大家就经常会去见到的房产证更名过户了，但是到现在，依旧有人不清楚该如何去做，那么房产证变更名字怎么做？房产证变更名字条件有哪些？

房产证变更名字？

房产证改名字去房产交易办理就可以了,房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

房产证变更名字条件有哪些？

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5、5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况。

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产证变更名字怎么做？房产证变更名字条件有哪些的全部介绍，房产证更名过户的一个进行其实现在也没有太麻烦，就是其中很基础的流程有一些多，然而这些了解起来也没有多么麻烦，就是时间消耗会有一些多，所以只要是能够把这些看清楚也就可以把事情很完美的解决了。