产权证办不下来的原因是什么？该怎么办？

买房之前，购房者一定要针对房子的产权问题了解清楚，如果房子没有产权的话，这样的房子购买之后面临的风险非常的大，一旦遇到什么问题，不能证明房子是属于你的，那自己买房子所花的钱就白费了，房子也没有了，买房子本来就非常的不容易，今天小编就来讲讲，产权证办不下来的原因是什么？产权证办不下来该怎么办呢？

产权证办不下来的原因是什么？

1、开发商五证不全

开发商在修建房屋之前，必须要获得相关部门的许可，这种情况下，开发商的五证应该是齐全了的，而我们通常所说的五证指的就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。

2、房屋验收不合格

在开发商五证齐全的情况下，只是获得了修建房屋的资格，而房子修建好之后，是否可以交付给购房者，并且按照正常的流程办理产权证书，还需要经过相关部门的验收。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。

3、房子被抵押或查封

不管是购买新房还是购买二手房都有可能会遇到房子被抵押或查封的情况，举个例子，开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房子，后期也无法办理产权证书的，被查封的房子就更不用说了。

4、购房者资料不全

办理房子的产权证书也是需要购房者配合的，毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料，那房产证肯定是办理不下来的，只不过这种问题比较好处理，购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。

产权证书办不下来该怎么办？

1、协商解决

如果是开发商的原因导致购房者拿不到产权证书，首先要想要找开发商协商解决，并要求承担违约责任。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果协商不成，那购房者一定要记得利用法律武器维护自己的权益，这种情况下，购房或者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方，起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

有些开发商不会很配合购房者提出的诉求，购房者在经过协商和发函后，开发商还是无所谓的话，购房者还可以到法院起诉。这样一来，可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

以上就是关于产权证办不下来的原因是什么以及产权证办不下来该怎么办的介绍了，在实际生活中，购房者遇到产权证办不下来的情况还是比较多的，如果产权证办不下来的原因在购房者自己还算比较简单，如果是因为开发商的问题的话，那一定要仔细看看小编所讲的内容了。