产权证办不下来怎么办 为什么办不了产权证

大家如果要进行房产交易肯定是需要房屋的产权证的，所以当大家购买了房子之后肯定都想要尽快拿到自己房屋的产权证，但是现在购房者买房之后拿不到产权证的情况也是时有发生的，那么产权证办不下来怎么办？为什么办不了产权证？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题吧。

产权证办不下来怎么办

1、找开发商协商

购房者在购买房子的时候肯定都是有和开发商那边签房屋买卖合同的，一般来说，房屋的买卖合同里面都会有约定产权证办理时间的，所以如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商那么就按日支付违约金；还有一种就是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约。

2、发律师函

如果产权证一直办理不下来的原因是因为开发商那边，那么当大家与开发商进行协商之后还是不能够去解决问题，那么大家是可以找律师给开发商那边发送律师函的，律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

大家在处理问题的时候肯定都还是希望用最简单的办法去解决，但是如果大家与开发商那边经过协商以及发函之后，开发商都还是拒绝解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

为什么办不了产权证

1、开发商将房屋抵押给他人

如果开发商将房屋抵押给了别人之后，还是继续将房屋进行出售，那么大家在购买了这种房屋之后是办理不了产权证的，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房

当购房者在购买房子之后就应该先要了解清楚开发商那边是否已经取得了五证一书，只有开发商在取得五证一书的情况下，才能去销售房子，有些开发商为了利润化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3、小产权房

小产权房大家肯定都有听说过，一般来说，小产权房是没有产权证的，如果大家贪图便宜购买了小产权房，那么大家可能就没有办法办理产权证了，如果没有产产权证，那么大家一旦遇到拆迁等情况，是无法获得任何补偿。

产权证办不下来怎么办？为什么办不了产权证？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家买房子的时候都是花费了很多资金的，所以大家在买房子的时候就要和开发商那边问清楚产权证办理的相关事情，如果遇到了无法办理产权证情况，那么一定要维护好自己的权益。