二手房质量问题要怎么解决 二手房要如何验收

二手房对于很多想要购房之后马上入住的购房者来说是非常不错的选择，但是二手房一般都是已经有人居住了多年的屋子了，大家如果要购买二手房那么就难免会购买到有质量问题的，那么二手房质量问题要怎么解决呢？二手房要如何验收呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

二手房质量问题要怎么解决

1、非房屋本身质量问题

如果房屋的本身是没有什么问题的，那么房屋的主体肯定也是没有问题的，所以房屋的质量问题就属于出售方在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的，那么在这种情况下出售方就应当承担相应的修复或者赔偿责任。

2、购房者已知存在的问题

有的购房者在实地看房就发现了二手房屋存在的质量问题，比如说房屋的天花板因水泥质量问题而轻微开裂现象的，买卖双方肯定就会因为这个问题协商好，所以如果购房者在订立合同的时候对于房屋的瑕疵是知道的，那么就可以免除出售者的责任了。

3、若属于房屋固有的质量问题

有些二手房的房屋质量问题是房屋本身就存在的，就好比房顶漏水，墙体开裂等等，如果是这种情况那么购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。

如何验收二手房

1、检查渗水漏水

检查二手房是否渗水漏水是验收二手房是必不可少的事情，检查的重点主要是屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水的几个部分，比较简单的检查方法就是卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能疏通无阻地排向出水口。

2、裂纹问题

二手房裂纹、裂缝问题也是大家在验房的时候需要去关注的，大家在买房的时候一定不能有任何的侥幸心理，要注意检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，那么就说明了房屋可能存在结构性质量方面的问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，那么就说明房屋存在很大的安全隐患。

3、装修质量

大家在验房的时候也可以通过二手房屋的装修去进行判断，看二手房屋是否存在质量问题，大家可以看看墙壁上、天花板是否有水印和返潮发霉的痕迹。还可以看看电器装置是否安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烃损等，如果存在这些问题都容易形成房屋安全隐患，大家要就要注意了。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手房质量问题要怎么解决以及二手房要如何验收方面的问题，一般的二手房都还是存在一些质量问题的，但是如果问题不大大家还是可以进行购买的，如果房屋本身存在很大的质量问题，那么大家在购买的时候还是要慎重一些才行。